现如今农村土地流转非常普遍,而且很多地区都是大面积、成片地流转,一来可以规模化经营种植,二来租赁土地到达一定规模后,承租人还可以获取农业补助。因此,这两年很多种植大户、涉农企业等新型农业经营主体将目标转向了农村。但是种植大户对所租赁的土地是有要求的,并不是随随便便几亩土地就行。对于种植大户来说,其所租赁的土地面积不能太小,少则几百亩,多则能上万亩,而且这些土地还要是成片的。
但是农村土地除了极少部分以机动地的形式由村委会来统一经营管理外,多数土地以家庭承包方式承包给村里的农户了。因此,种植大户想要成方连片大规模租赁土地,就只能租赁农户的土地,而农户的土地都是小块的,一般也就是两三亩地,很少有超过五亩的。那么,种植大户想要达到自己的租地要求,就得挨家挨户去找村民协商,这可是一个耗时耗力的工作。因此,种植大户一般不会直接去对接农户,而且通过村委会、村干部来做中间人。种植大户只需要将自己的需求告诉村干部,然后村干部去动员村民流转土地即可。
可是村干部动员村民流转土地时,不可能所有的村民都愿意流转土地,而此时一定会有不同意流转的村民。村民不同意流转土地,多数是因为租金不合理或是担心有“猫腻”,可是不同意流转的话又怕得罪村干部。那到底该怎么办呢?不妨来试试这两招。
一、与其他无需流转土地的村民互换自家承包地
很多时候,村内大片土地流转并非是整村流转。就拿笔者所在的冀中地区来说,很多农村的可耕种土地不是一个整体,而是分块的,分布在村东、村西、村南、村北。村内集中流转土地,有时候就是集中在某一块地,比如只流转村东的土地。而这个时候,要是村民的土地在村东且该村民不想流转的话,可以与村西有想要流转土地的村民达成一致意见,也就是两位村民互换自家面积相当的承包地,以满足彼此的流转需求。虽说麻烦一点,但确实是两全其美之策。
二、通过正规农村土地流转平台流转土地
刚才提到过不同意流转土地的村民,大多是因为租金不合理或者害怕大规模流转土地有“猫腻”。如果村民有这个担忧的话,那其实可以找一个第三方平台来流转土地并对该宗土地流转进行交易鉴证,给村民吃个“定心丸”。这个第三方平台怎么找呢?其实也比较容易,现在全国各地几乎每个地区都有一个农村产权交易中心或者土地流转服务中心,这个机构多数是依托政府部门设立的,专门从事土地流转交易及其鉴证服务的机构,是为农服务平台。通过这样的平台流转土地,不仅能让村民的土地流转租金更符合市场行情,而且还能保障村民的合法权益,比如帮村民把关合同、防止流转后租金不及时支付等情况出现。
至于土地流转服务平台怎么找?几乎每个县都有一个这样的平台,上网一搜就能找到官方网站或者去县里打问一下就能找到具体位置;如果县级中心不太好找的话,村民可以试着在网上搜索市级或者省级平台,对方会帮村民联系县级中心的。
以上就是为不想流转土地的村民提供的解决办法。在农村,很多村民可能本身不想流转土地,但是会碍于村干部的情面,而“被迫”同意流转。如果是这种情况的话,其实就可以尝试以上两个方法。关于村干部动员流转土地,村民不愿意流转,你还有什么好办法?一起来聊一聊吧。
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